Наш адрес: 197198, СПб, Петровский пр., дом 14.

e-mail: petrovsky14@inbox.ru 

Председатель правления ТСЖ Владимир Малашин

Охрана тел.: 325-02-90

Аварийная служба
(круглосуточно):
тел. 325-02-90

Управляющий: Осадчий Алексей Владимирович
тел. 325-02-91,
89112177070

e-mail: 89112177070@mail.ru 

Главный бухгалтер:
тел. 325-02-93

Часы приема:

вторник с 10-00 до 13-00;

четверг с 16-00 до 19-00.

Убедительно просим о приеме договариваться заранее.

Главный инженер: Выростков Валерий Юрьевич тел.: 325-02-93

Регистрация по месту жительства, пребывания, выдача справок ф.7,9 (заказ справок возможен по телефону): 89210979692, Наталья.
С понедельника по четверг (о времени приема желательно договариваться заранее по телефону). 
 

 

Обращение к Президенту РФ, Председателю Правительства РФ
20 / 03 / 2024
Собрание собственников 2024
18 / 03 / 2024

Уведомление

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д.14

 

Уважаемый собственник помещения!

 

С 18 марта по 21 апреля 2024 года будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 14 по Петровскому проспекту в форме очно-заочного голосования.

 

Очное собрание состоится 18 марта 2024 г. в 18.00

в беседке, Петровский пр., д.14

                                           

Повестка дня общего собрания собственников помещений

1.     Процедурные вопросы. (Избрание Председателя, секретаря собрания, счетной комиссии)

2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

3. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

4. Выбор владельца специ...

Читать дальше...

Собрание членов ТСЖ 2024
18 / 03 / 2024

Сообщение о проведении общего собрания

членов ТСЖ «Петровский – 14»

 

Общее собрание членов ТСЖ «Петровский – 14» проводится по инициативе Правления ТСЖ «Петровский – 14» в очно-заочной форме.

 

Очное обсуждение

 вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится:

 18 Марта 2024 года в 18.00 в беседке, Петровский пр., д.14

 

Начало регистрации участников собрания –17.45.

При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), документ, подтверждающий право собственности на помещение, доверенность (в случае представления интересов собственника).

 

Заочная часть голосования

 по настоящей повестке будет проведена

после окончания очного обсуждения

с 18 марта по 21 апреля 2024 г.

 

Бюллетени с...

Читать дальше...

Новости ТСЖ на 1.11.2023
13 / 11 / 2023

В 2022 году вокруг всех корпусов сделана гидроизоляция примыкания стен к наружной части с разборкой уличной брусчатки, утсановлены дополнительные дренажные лотки, произведена замена лопнувших гранитных плит. Оборудованы помещения для хранения личных вещей собственников; разработан новый проект и под авторским надзором заменена гидроизоляция террасы кв.144.

В 2023 году полностью отремонтирован 1-й паркинг (новое покрытие, гидроизоляция); на основании проекта и под авторским надзором заменена гидроизоляция кв.142; выполнена гидроизоляция и примыкания кровли корпуса 2; закуплены дополнительные средства пожаротушения для паркингов 1-3; проведен "День Соседа" после пандемии; произведено вскрытие двух входных групп у 4-го корпуса с их гидроизоляцией; закуплены и установлены контейнеры для раздельного сбора мусора.

...

Читать дальше...

Жилищная культура
13 / 11 / 2023

 Жилищная культура-это культура поведения жителей в МКД

«Каждый должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа!»

В нашем доме установлены единые правила, которые утверждены общим собранием собственников,  соответствуют не только законодательству РФ, но и аналогичным правилам европейских стран.

   Немного из Правил европейских стран (Германия, Австрия, Чехия):

Читать дальше...

Результаты \"мусорной реформы\"
13 / 11 / 2023

МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов

По результатам "мусорной реформы" 2022 года ТСЖ могло потерять порядка 2 млн рублей.

На сегодняшний день ТСЖ заключило договор по вывозу мусора на компромиссных условиях (август 2023 г.).

МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов

 

Проблемы ЖКХ
13 / 11 / 2023

МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов

"Мусорная" реформа нас (собственников) обокрала

Внимание! увеличение случаев мошенничества.
04 / 10 / 2022

ТСЖ предупреждает об резком увеличении случаев мошенничества на рынке недвижимости. Будте бдительны!

МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов

МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов (1-я часть)

МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов (2-я часть)

МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов (3-я часть)

...

Читать дальше...

Прокуратура разъясняет
25 / 08 / 2020
Новости ТСЖ на 1 апреля 2020 года.
08 / 04 / 2020
1. Не прошло и 10 лет, но нам удалось заключить договор аренды на гостевой паркинг, УРА!
 
2. Произвели смену обслуживающей компании по противопожарному обеспечению с целью образцового соблюдения требований противопожарной безопасности.
 
3. За теплое время года на всех крышах дома должны быть отремонтированы вентиляционные шахты, устранена протечка в 5 корпусе и 1 корпусах.
 
4. Продолжаются работы по ремонту холлов и межэтажных стен.
 
5. Все сотрудники ТСЖ безукоризненно соблюдают правила гигиены, все холлы, дверные ручки, перила и лифты обрабатываются специальными дезинфицирующими растворами.
 
 
 
И, главное, мы соблюдаем основные принципы и наши преимущества:
 
- ТСЖ не поддерживает дом в рабочем состоянии, а постоянно улучшает как внешнее состояние дома, так и его инженерные коммуникации;
 
-ТСЖ (с момента создания) не собирает с собственников дополнительные денежные средства на ремонты, а использует утвержденные сметные денежные средства.
...

Читать дальше...

О работе ТСЖ в 2019 году
20 / 11 / 2019

Отчет (предварительный) о работе ТСЖ за 2019 год

  1. По финансовым средствам ТСЖ:

На счету ТСЖ-более 4,8 млн. рублей, из них НЗ (неприкосновенный запас на случай ЧС)-1 миллион рублей. Около 2,2 млн. рублей - обязательные текущие платежи.

  1. По работам:
  2. 1. Подъезды:

Закончен полностью ремонт 1 корпуса, в котором сделан качественный ремонт всего подъезда от витража 10-го этажа,  межэтажных проходов, внутренних холлов до (включая) лестницу в паркинг.

Закончен ремонт 4 корпуса, за исключением витража 10-го этажа.

Начат ремонт 2 корпуса, который должен быть закончен весной 2020 года.

Планируемые затраты на ремонт одного подъезда от 2-го этажа до 10 (включая витраж 10-го этажа)  -   1,7 млн. рублей.

       В т.ч. отделка декоративной штукатуркой поэтажных холлов - 675 тыс.руб.

        Отделка декоративной штукатуркой лестничных маршей – 588 тыс. руб.

         Облицовка керамогранитом лифтов - 267 тыс. руб.

         Отделка витража на 10 эт. – 170 тыс. руб.

Произведено обустройство контейнерной площадки -155 тыс. руб.

Произведен перенос ограждения гостевой па...

Читать дальше...

По работам и нашим делам в 2019 году
15 / 04 / 2019

Дорогие соседи!

(15 апреля 2019 года)

 

По работам и нашим делам в 2019 году:

  1. Закончим частичный ремонт (не косметический!) всех холлов Дома.
     
  2. В 1 и 4 подъездах проведем существенный (не косметический!) ремонт всего подъезда, с 1 по 10 этаж, включая купол. Остальные-в 2020 году.
     
  3. Восстановим разрушенный гранит, оборудуем нормальное место для отходов у котельной.
     
  4. Попытаемся в очередной раз заключить договор аренды с КИО СПб на гостевой паркинг.
     
  5. Обратимся к нашему депутату-председателю Законодательного собрания СПб с целью исключения строительства очередного здания между гостевой парковкой и зданием КГИОП.
     
  6. Ждем ответа КГА СПб о возможности прохода жителям Нашего ТСЖ к набережной Невы после окончания строительства очередных многоквартирных сооружений.
     
  7. Ждем всех жителей, в т.ч. Ваших детей, на ежегодном празднике «День Соседа» в конце мая этого года.
...

Читать дальше...

С Новым 2019 Годом
09 / 01 / 2019

Дорогие соседи!
Наступил 2019 год.
Мы выполнили работы, планируемые на 2018 год.
В этом году планируем закончить ремонт подъездов
и начать ремонт холлов с использованием декоративной штукатурки.
Улучшить освещение подъездов, пирамид, в т.ч. их внешний вид.

ДОРОГИЕ СОСЕДИ!
15 / 09 / 2018
Три  подъезда: 3, 4 и 6 отремонтировали в течение 2018 года, закончили последнюю крышу (3 подъезда).
 
Предложили жителям 1-го и 5-го подъездов сделать выбор проекта ремонта из уже отремонтированных.
 
Быстрее отреагировали жильцы 5 подъезда, где есть небезразличные собственники, которые выбрали один из проектов, его модернизировали и приступили к осуществлению своих идей.
 
Жители 1 подъезда ответили почти полным безразличием (только три собственника предложили разные варианты).
 
Не верится, что жителям 1-го подъезда безразличен внешний вид подъезда……
 
Но, есть прекрасный рецепт против безразличия!
 
Предлагаю жителям начать утренние  и, возможно, вечерние пробежки вокруг озера. Там есть отличная дорожка для бега (один круг 900 м).
 
Пока озеро не засыпали для строительства очередного дома, пользуйтесь счастливым моментом. У жителей других домов нашего острова такой возможности нет.
...

Читать дальше...

Белые ночи
24 / 07 / 2018
Дорогие Соседи!

Принял участие в очередном забеге «Белые ночи» 22.07.18.

С нашего Дома также успешно приодолела 10 км дистанцию, наша соседка, представительница прекрасной половины человечества. А как же наши Мужчины? Хочется надеяться, что победы над собой (для воспитания силы воли) будут в активе у многих наших соседей!

Через 12 лет деятельности ТСЖ можно уверенно утверждать, что система Управления: бесплатное правление (собственники)+Управляющий+Охрана=являются единственно правильной, безальтернативной.

Некоторые итоги:

  1. Приступили к гидроизоляции кровли 3 подъезда. Остальные сделаны ранее.
  2. Закончили ремонт 3,6 и 4 подъездов.
  3. Начинаем работы по оформлению парковочных мест, как отдельных объектов недвижимости. Кадастровый инженер столкнулся с ошибкой в оформлении земельного участка, что привело к задержке.
  4. Проведены работы по модернизации узла учета ИТП.
  5. Проведены и проводятся постоянные работы по устранению протечек с фасада из-за упущений строительного надзора при строительстве дома. 

Не забывайте, что все изменения Вы можете посмотреть в разделе сайта «Наши дела».

 

...

Читать дальше...

Дорогие соседи!
20 / 12 / 2017

Время летит, скоро 2018 год.

ТСЖ работает, результаты видны в разделе "Наши дела".

Что нас ждет впереди?

Мы продолжаем Дом не поддерживать, а совершенствовать, улучшать.

Планы:

1. Совершенствуем систему безопасности Дома (см. прот. Правления № 129).

2. Начали работу по выделению в натуре парковочных мест с целью образования новых объектов недвижимости вместо долевой собственности.

3. Начали ремонт холлов с использованием декоративной штукатурки. Окончательный дизайн холлов будет учитывать мнения проживающих там жильцов. Работы планируем закончить до конца 2019 года.

4. Весной планируем начать и закончить ремонт "последней" крыши, 3-го подъезда.

5. Годовое итоговое собрание планируем совместить с общим собранием собственников по вопросу реконструкции лифтов. Многие подрядчики готовы решить этот вопрос (опускание лифта в паркинг). В период работ лифт будет работать. Остановки возможны на 2-3 дня, не более.

Проблема в другом. Как набрать 2/3 голосов всех собственников?

Голосовать должны все собственники, а платить?

Если платят только собственники паркингов, то каждый владелец должен будет оплатить примерно 70 тысяч рублей за одно место. Если платят все, то, возможно, не наберем 2/3 голосов.

Предлагайте Ваши варианты, пока есть время.

6. В любом случае, последний чет...

Читать дальше...

Итоги 1-го полугодия 2017 года!
21 / 07 / 2017

Дорогие соседи!

 

Принял, возможно за всех соседей, участие в международном забеге «Белые ночи». Замечательное мероприятие. Жаль, что кто-то (понятно кто) перенёс время забега на 8 утра, чтобы петербуржцы не заметили этого замечательного спортивного праздника. Но, праздник удался, после которого хочется работать, приносить радость людям. Надеюсь, что соседи примут участие в этом празднике на следующий год.

Сотрудники ТСЖ ежедневно работают, как в горячем цеху хорошего завода. Работы, планов множество и все хочется успеть. Работоспособный состав Правления, выбранный Вами, принимает взвешенные, необходимые для всех жильцов дома, решения.

Внесли некоторые коррективы в планы. Подсветку дома и обновление холлов пере-несли на более позднее время в связи с наличием более важных дел.

Что сделано:

Читать дальше...

Итоги деятельности за 2016 год и ближайшие планы
30 / 11 / 2016

 

Уважаемые собственники и соседи!

Заканчивается 2016 год, пора подвести некоторые итоги деятельности ТСЖ и предложить Вам планы на ближайшие полтора года. Жить стало сложнее, вокруг сплошные стройки, шум, в т.ч. по ночам, появились конкуренты -новостройки. Нас выгоняют с места хранения бытовых отходов, т.к. котельная расширяется. Где будем, пока неизвестно. Ведем переписку, участвуем в совещаниях в Администрации.

Наши задачи: предоставлять качественные услуги и постоянно повышать стоимость каждой квартиры, офиса.

 

 

С этой целью сделано и планируется:

Читать дальше...

Оспаривание кадастрововй стоимости помещений паркинга
24 / 11 / 2016

 

Уважаемые собственники парковочных мест!

            В связи с необоснованно завышенной кадастровой оценкой помещений паркингов, влияющей на размер налога на имущество физических лиц, Правлением ТСЖ было принято решение инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости помещений паркингов 3Н, 4Н, 7Н.

            Заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости состоится 30 ноября 2016 года. Информация о результатах рассмотрения будет размещена на сайте.

Сентябрь 2016
07 / 09 / 2016

Уважаемые соседи,

предоставляем очередной отчет по состоянию дел в нашем доме на сентябрь 2016 года.

 (Отчет утвержден за заседании правления 5.09.2016 года, протокол № 119)

 

1.   В мае отметили 10 лет образования ТСЖ "Петровский-14".

2.  К этой дате сдали беседку - как зону отдыха и семейных праздников собственников.

3. В ресторане в очередной раз сменился арендатор, но, надо признать, что все изменилось к лучшему. Теперь все легально и качественно.

4. Провели первый этап озеленения территории.

5. Заменили теплообменник в ИТП, сделали сливы над паркингом.

6. Заключили договор с нашим подрядчиком ООО "Призма-Сервис"  на модернизацию системы видеонаблюдения, системы допуска в паркинг и подъезды, в т. ч. бесконтактные считыватели у калиток.  Работы должны завершить к 1 декабря.

7. В середине сентября начинаем работы по гидроизоляции паркингов, работы продлятся в течение года.

8. Начинаем работы по модернизации освещения с заменой светильников на светодиодные и установкой датчиков движения. Работы продлятся в течение 2-х лет, по мере наличия средств, в сентябре начало  работ.

9. Направили письмо Губернатору СПб об установке шумозащитных экранов вдоль строящегося моста. Ответ-положител...

Читать дальше...

Нам - 10 лет
14 / 06 / 2016

                                                                

       ...

Читать дальше...

Нам - 10 лет
09 / 03 / 2016
  1. Управление жилым комплексом – трудозатратная и высококвалифицированная работа. Нашим домом управляют собственники, которые тратят своё личное время во благо всех проживающих.
  2. Все договоры обслуживания, ремонта и модернизации заключаются на конкурсной основе, после многочисленных проверок и уточнений с целью удовлетворения максимального перечня задач любого проекта, который обеспечивает безопасное и уютное проживание собственников.
  3. За  10 лет  собственники ни разу не оплачивали безосновательных счетов, а стоимость коммунальных услуг практически не изменилась. Это – результат кропотливой работы правления и инициативных жильцов.
  4.  Нас обслуживает слаженный и квалифицированный коллектив, с внятной кадровой политикой, работающий на совесть с достойной оплатой.
  5. Выполнена грандиозная  работа, начиная от устранения недостатков после окончания строительства и заканчивая реконструкцией фасадов! Приобретена в собственность качественная уборочная техника, модернизируются инженерные коммуникации, с учётом современных требований по надёжности и энергосбережению. К 10-летию дома планируется реализовать проект благоустройства территории – строение у парадного входа, для комфортного времяпровождения жильцов на улице в непогоду.
  6. Помещения паркинга не используются для строительства кладовок и прочих помещений нецелевог...

Читать дальше...

ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ!!!
02 / 02 / 2016

Уважаемые жильцы!

В связи с появлением мошенников в сети интернет, представляющихся от имени председателя ТСЖ Малашина В.А. и требующих предоставление каких либо документов, убедительная просьба не общаться и не отправлять какие-либо документы, а также информацию, касающуюся ТСЖ на электронные почтовые ящики, вся информация предоставляется только при личной встрече или официальному письму.

Заканчивается 2015 год, идет 10-й год нашему ТСЖ. 2016 год встречаем с лозунгом: «С заботой о каждом»!
03 / 12 / 2015

Уважаемые соседи!

 

Заканчивается 2015 год, идет 10-й год нашему ТСЖ.

2016 год встречаем с лозунгом: «С заботой о каждом»!

 

Пора подвести некоторые итоги:

-Заменены трубы в водомерном узле со сроком службы 10 лет;

-на 10-й год нашли колодец, который закопал застройщик и соединили систему отвода грунтовых вод от дома;

-улучшено состояния территории, холлов, паркинга, технических помещений;

-выявлено несоответствие качества воды установленным нормам (по железу);

-установлены фак...

Читать дальше...

Ответ Правительства Санкт-Петербурга
19 / 01 / 2015
Обращение к собственникам
24 / 12 / 2014

         Дорогие соседи!

   2014 год заканчивается.

Для состояния дома год прошел более, чем успешно. Мы закончили фасады под строительным надзором независимого специалиста, заканчивается  процесс приемки. Можно смело утверждать, что стоимость наших квартир за счет фасадов возросла.

В этом большая заслуга сотрудников управляющей компании.

На сайте ТСЖ каждый собственник может ознакомиться со всеми протоколами заседаний Правления, в т.ч. с последними.

Правление утвердило проект плана работ на 2015 год, направили письмо Губернатору в связи с возможным строительством моста через Серный остров, начали подготовку к ежегодному собранию.

В конце февраля планируем провести аудиторскую проверку финансовой деятельности ТСЖ, к 8 марта 2015 года провести конкурс на лучший холл Дома, летом тщательно вымыть все фасады и лифтовые окна.

Необходимо отметить, что большая часть жителей уже приветствуют   друг  друга, более аккуратно, бережно  стали относится к общему имуществу.

Правление надежно стоит на защите интересов каждого собственника, исключая личные интересы, личное время и какое-либо вознаграждение.

Очень надеемся, что Новый 2015 год принесет нам больше радостей, оптимизма. А Наш Дом будет для...

Читать дальше...

Подходит к концу 2013 год
24 / 02 / 2014

         Дорогие соседи!

   Заканчивается 2013 год. Управляющая компания под контролем собственников, в лице Правления, провела большую работу на блага Дома и всех его жителей:

  1. В 2013 году проведены работы по фасадам 4-го и 1-го корпусов. Проведены работы по утеплению и восстановлению фасадов 2-х этажей в 1-м, 3-м, 4-м и 6-м корпусах. Работы проведены с хорошим качеством под контролем и надзором высококвалифицированного специалиста одной из ведущей строительной компании СПб.
  2. Проведена гидроизоляция крыши 5-го корпуса. Устранены многочисленные протечки по фасадам всех шести зданий. Приняты дополнительные меры по пожарной безопасности комплекса, улучшению работы охранного подразделения, работы системы домофонии и телевидения, работы ИТП. Завершается процесс передачи земельного участка под гостевой паркинг от КУГИ в аренду.
  3. На последнем заседании Правления принят проект бюджета на следующий год. В течение 3-х лет не поднималась стоимость обслуживания УК. С учетом инфляции, принято решение увеличить стоимость обслуживания в 2014 году на 5.3%. Согласитесь, что повышение незначительное. Надеемся, что Вы утвердите данное решение на собрании в конце февраля следующего года.

Планы на 2014 год:

2014 год, год завершения реконструкции фасада ...

Читать дальше...

По итогам заседания Правления
09 / 07 / 2013

Дорогие соседи!

01 июля 2013 г. собственники провели заседание правления ТСЖ.

1. Заслушали отчет УК о проделанной работе.

С начала года проведены работы по устранению причин фасадных протечек в 15 квартирах. Ведется помывка фасадов 3 и 6 корпусов.

2. Заключили договор по ремонту кровли 5-го корпуса.

Работы проводятся качественно. Сделана разуклонка, исключающая скопление воды на кровле.

3. Подведены итоги аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ Центром налоговых экспертиз и аудита.

Теперь мы имеем реальную картину финансовой деятельности ТСЖ (УК).

В целом – результаты положительные, грубых ошибок и строгих замечаний нет.

4. Приняты дополнительные меры по пожарной безопасности дома.

Сделаны дополнительные двери в 4 и 5 корпусах для эвакуации жильцов на крышу в случае пожара в связи с отсутствием нормального выхода на крышу в данных корпусах.

Проведена проверка и перезарядка всех огнетушителей.

5. По фасадным работам. Работы проводятся в соответствии с графиком.

На собрании правления был заслушан отчет В.Тимофеева, привлеченного ТСЖ для осуществления надзора за работой подрядчика (контролируется «каждый забитый гвоздь», документация, скрытые работы и т.п.).

По предложению В.Тимофеева и согласованию с проектировщиком за счет средств по...

Читать дальше...

Обращение к собственникам
22 / 04 / 2013

Дорогие соседи!

                 Нашему Дому 1 июня будет 6 лет.  Мы стали лучше понимать друг друга, многие научились жить в многоквартирном доме.   Но есть и проблемы:

  1. Не все понимают необходимость проведения работ по фасаду.   Почему?

Некоторые считали, что фасад нужен жильцам 3-5 этажей, что лучше деньги потратить на что-то более нужное. Что в Правлении нет плана работ на ближайшие годы, что все делается спонтанно.

Но  это не так.    Работы по фасаду 3-5 этажей (далее - работы) необходимы всем собственникам!    

Причина: фасад разрушался, в 6 корпусе сложилась аварийная ситуация, пошли трещины в 3-м корпусе. Фасаду осталось «жить»-2-3 года.  Вариантов было два – латать, замазывать, или сделать капитальный ремонт. Ремонт начали с «больных» корпусов.

Очевидно, что после капитального ремонта стоимость всех  квартир возрастет.

  1. План основных работ на ближайшие годы:
    1. май-сентябрь 2013 года - фасад 4 и 1 корпусов;
    2. август-октябрь 2013 - 2-е этажи 3, 6, 1. 4 корпусов (при наличии средств);
    3. май-сентябрь 2...

    Читать дальше...

Письмо депутату Законодательного Собрания Макарову В.С.
13 / 03 / 2013

ТСЖ "Петровский - 14" направило обращение депутату Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Макарову В.С. с просьбой оказать содействие в решении вопросов обеспечения комфорта и безопасности проживания, а также благоустройства окружающих наш дом территорий.

Письмо депутату Макарову В.С.