Сообщение о проведении общего собрания
членов ТСЖ «Петровский – 14»
Общее собрание членов ТСЖ «Петровский – 14» проводится по инициативе Правления ТСЖ «Петровский – 14» в очно-заочной форме.
Очное обсуждение
вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится:
17 Марта 2025 года в 18:00 по адресу: Петровский пр., д.14,
беседка на придомовой территории у центрального входа
Начало регистрации участников собрания – 17:45.
При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), документ, подтверждающий право собственности на помещение.
Заочная часть голосования
по настоящей повестке будет проведена после очного обсуждени...
Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д.14
Уважаемый собственник помещения!
С 17 марта по 20 апреля 2025 года будет проводиться общее собрание
собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 14
по Петровскому проспекту в форме очно-заочного голосования.
Очное собрание состоится 17 марта 2025 г. в 18.00
по адресу Петровский пр., д.14,
беседка на придомовой территории у центрального входа.
Начало регистрации участников собрания – 17:45.
При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), документ,
подтверждающий право собственности на помещение.
1. Кроме большого объема работ по модернизации общего имущества, мы подключили 15 электромобилей собственников к зарядным устройствам.
Подключение произведено за счет получения дополнительной мощности на дом и без зарядных станций (которые уменьшают срок «жизни» АКБ. Данные действия произведены за счет личных средств собственников электромобилей.
2. Навязанная нам компания-монополист АО «НЭО», действующая с 1 января 2022, предъявила нам - собственникам дома, исковые требования на взыскание более 3,5 млн рублей, фактически, неосновательного обогащения: мы им платили по факту за реально вывезенный мусор, а они желают получить по нормативу, что в 5 раз выше реально вывезенного (за два года). Суд состоится в начале следующего года.
Если покровители «мусорщиков» не вмешаются в данный процесс, то мы выиграем данное дело.
В противном случае, у собственников дома (у нас) будет похищено 3,5 млн рублей, о чем должны будут узнать не только граждане Санкт-Петербурга.
3. Стоит ли выделять долю в паркинге, чтобы получить отдельный объект недвижимости?
Ответ: Если имеются лишние деньги и заняться больше нечем, то да!
&...
Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: Санкт-Петербург, Петровский пр., д.14
Уважаемый собственник помещения!
С 18 марта по 21 апреля 2024 года будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 14 по Петровскому проспекту в форме очно-заочного голосования.
Очное собрание состоится 18 марта 2024 г. в 18.00
в беседке, Петровский пр., д.14
Повестка дня общего собрания собственников помещений
1. Процедурные вопросы. (Избрание Председателя, секретаря собрания, счетной комиссии)
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
3. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. Выбор владельца специ...
Сообщение о проведении общего собрания
членов ТСЖ «Петровский – 14»
Общее собрание членов ТСЖ «Петровский – 14» проводится по инициативе Правления ТСЖ «Петровский – 14» в очно-заочной форме.
Очное обсуждение
вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится:
18 Марта 2024 года в 18.00 в беседке, Петровский пр., д.14
Начало регистрации участников собрания –17.45.
При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт), документ, подтверждающий право собственности на помещение, доверенность (в случае представления интересов собственника).
Заочная часть голосования
по настоящей повестке будет проведена
после окончания очного обсуждения
с 18 марта по 21 апреля 2024 г.
Бюллетени с...
В 2022 году вокруг всех корпусов сделана гидроизоляция примыкания стен к наружной части с разборкой уличной брусчатки, утсановлены дополнительные дренажные лотки, произведена замена лопнувших гранитных плит. Оборудованы помещения для хранения личных вещей собственников; разработан новый проект и под авторским надзором заменена гидроизоляция террасы кв.144.
В 2023 году полностью отремонтирован 1-й паркинг (новое покрытие, гидроизоляция); на основании проекта и под авторским надзором заменена гидроизоляция кв.142; выполнена гидроизоляция и примыкания кровли корпуса 2; закуплены дополнительные средства пожаротушения для паркингов 1-3; проведен "День Соседа" после пандемии; произведено вскрытие двух входных групп у 4-го корпуса с их гидроизоляцией; закуплены и установлены контейнеры для раздельного сбора мусора.
...Жилищная культура-это культура поведения жителей в МКД
«Каждый должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа!»
В нашем доме установлены единые правила, которые утверждены общим собранием собственников, соответствуют не только законодательству РФ, но и аналогичным правилам европейских стран.
Немного из Правил европейских стран (Германия, Австрия, Чехия):
По результатам "мусорной реформы" 2022 года ТСЖ могло потерять порядка 2 млн рублей.
На сегодняшний день ТСЖ заключило договор по вывозу мусора на компромиссных условиях (август 2023 г.).
"Мусорная" реформа нас (собственников) обокрала
ТСЖ предупреждает об резком увеличении случаев мошенничества на рынке недвижимости. Будте бдительны!
МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов (1-я часть)
МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов (2-я часть)
МФ АДВОКАТСКИЙ КЛУБ - Морозов - Малашин - Виноградов (3-я часть)
Отчет (предварительный) о работе ТСЖ за 2019 год
- По финансовым средствам ТСЖ:
На счету ТСЖ-более 4,8 млн. рублей, из них НЗ (неприкосновенный запас на случай ЧС)-1 миллион рублей. Около 2,2 млн. рублей - обязательные текущие платежи.
- По работам:
- 1. Подъезды:
Закончен полностью ремонт 1 корпуса, в котором сделан качественный ремонт всего подъезда от витража 10-го этажа, межэтажных проходов, внутренних холлов до (включая) лестницу в паркинг.
Закончен ремонт 4 корпуса, за исключением витража 10-го этажа.
Начат ремонт 2 корпуса, который должен быть закончен весной 2020 года.
Планируемые затраты на ремонт одного подъезда от 2-го этажа до 10 (включая витраж 10-го этажа) - 1,7 млн. рублей.
В т.ч. отделка декоративной штукатуркой поэтажных холлов - 675 тыс.руб.
Отделка декоративной штукатуркой лестничных маршей – 588 тыс. руб.
Облицовка керамогранитом лифтов - 267 тыс. руб.
Отделка витража на 10 эт. – 170 тыс. руб.
Произведено обустройство контейнерной площадки -155 тыс. руб.
Произведен перенос ограждения гостевой па...
Дорогие соседи!
(15 апреля 2019 года)
По работам и нашим делам в 2019 году:
-
Закончим частичный ремонт (не косметический!) всех холлов Дома.
-
В 1 и 4 подъездах проведем существенный (не косметический!) ремонт всего подъезда, с 1 по 10 этаж, включая купол. Остальные-в 2020 году.
-
Восстановим разрушенный гранит, оборудуем нормальное место для отходов у котельной.
-
Попытаемся в очередной раз заключить договор аренды с КИО СПб на гостевой паркинг.
-
Обратимся к нашему депутату-председателю Законодательного собрания СПб с целью исключения строительства очередного здания между гостевой парковкой и зданием КГИОП.
-
Ждем ответа КГА СПб о возможности прохода жителям Нашего ТСЖ к набережной Невы после окончания строительства очередных многоквартирных сооружений.
- Ждем всех жителей, в т.ч. Ваших детей, на ежегодном празднике «День Соседа» в конце мая этого года.
Дорогие соседи!
Наступил 2019 год.
Мы выполнили работы, планируемые на 2018 год.
В этом году планируем закончить ремонт подъездов
и начать ремонт холлов с использованием декоративной штукатурки.
Улучшить освещение подъездов, пирамид, в т.ч. их внешний вид.
Принял участие в очередном забеге «Белые ночи» 22.07.18.
С нашего Дома также успешно приодолела 10 км дистанцию, наша соседка, представительница прекрасной половины человечества. А как же наши Мужчины? Хочется надеяться, что победы над собой (для воспитания силы воли) будут в активе у многих наших соседей!
Через 12 лет деятельности ТСЖ можно уверенно утверждать, что система Управления: бесплатное правление (собственники)+Управляющий+Охрана=являются единственно правильной, безальтернативной.
Некоторые итоги:
- Приступили к гидроизоляции кровли 3 подъезда. Остальные сделаны ранее.
- Закончили ремонт 3,6 и 4 подъездов.
- Начинаем работы по оформлению парковочных мест, как отдельных объектов недвижимости. Кадастровый инженер столкнулся с ошибкой в оформлении земельного участка, что привело к задержке.
- Проведены работы по модернизации узла учета ИТП.
- Проведены и проводятся постоянные работы по устранению протечек с фасада из-за упущений строительного надзора при строительстве дома.
Не забывайте, что все изменения Вы можете посмотреть в разделе сайта «Наши дела».
...
Время летит, скоро 2018 год.
ТСЖ работает, результаты видны в разделе "Наши дела".
Что нас ждет впереди?
Мы продолжаем Дом не поддерживать, а совершенствовать, улучшать.
Планы:
1. Совершенствуем систему безопасности Дома (см. прот. Правления № 129).
2. Начали работу по выделению в натуре парковочных мест с целью образования новых объектов недвижимости вместо долевой собственности.
3. Начали ремонт холлов с использованием декоративной штукатурки. Окончательный дизайн холлов будет учитывать мнения проживающих там жильцов. Работы планируем закончить до конца 2019 года.
4. Весной планируем начать и закончить ремонт "последней" крыши, 3-го подъезда.
5. Годовое итоговое собрание планируем совместить с общим собранием собственников по вопросу реконструкции лифтов. Многие подрядчики готовы решить этот вопрос (опускание лифта в паркинг). В период работ лифт будет работать. Остановки возможны на 2-3 дня, не более.
Проблема в другом. Как набрать 2/3 голосов всех собственников?
Голосовать должны все собственники, а платить?
Если платят только собственники паркингов, то каждый владелец должен будет оплатить примерно 70 тысяч рублей за одно место. Если платят все, то, возможно, не наберем 2/3 голосов.
Предлагайте Ваши варианты, пока есть время.
6. В любом случае, последний чет...
Дорогие соседи!
Принял, возможно за всех соседей, участие в международном забеге «Белые ночи». Замечательное мероприятие. Жаль, что кто-то (понятно кто) перенёс время забега на 8 утра, чтобы петербуржцы не заметили этого замечательного спортивного праздника. Но, праздник удался, после которого хочется работать, приносить радость людям. Надеюсь, что соседи примут участие в этом празднике на следующий год.
Сотрудники ТСЖ ежедневно работают, как в горячем цеху хорошего завода. Работы, планов множество и все хочется успеть. Работоспособный состав Правления, выбранный Вами, принимает взвешенные, необходимые для всех жильцов дома, решения.
Внесли некоторые коррективы в планы. Подсветку дома и обновление холлов пере-несли на более позднее время в связи с наличием более важных дел.
Что сделано:
Уважаемые собственники и соседи!
Заканчивается 2016 год, пора подвести некоторые итоги деятельности ТСЖ и предложить Вам планы на ближайшие полтора года. Жить стало сложнее, вокруг сплошные стройки, шум, в т.ч. по ночам, появились конкуренты -новостройки. Нас выгоняют с места хранения бытовых отходов, т.к. котельная расширяется. Где будем, пока неизвестно. Ведем переписку, участвуем в совещаниях в Администрации.
Наши задачи: предоставлять качественные услуги и постоянно повышать стоимость каждой квартиры, офиса.
С этой целью сделано и планируется:
Уважаемые собственники парковочных мест!
В связи с необоснованно завышенной кадастровой оценкой помещений паркингов, влияющей на размер налога на имущество физических лиц, Правлением ТСЖ было принято решение инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости помещений паркингов 3Н, 4Н, 7Н.
Заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости состоится 30 ноября 2016 года. Информация о результатах рассмотрения будет размещена на сайте.
Уважаемые соседи,
предоставляем очередной отчет по состоянию дел в нашем доме на сентябрь 2016 года.
(Отчет утвержден за заседании правления 5.09.2016 года, протокол № 119)
1. В мае отметили 10 лет образования ТСЖ "Петровский-14".
2. К этой дате сдали беседку - как зону отдыха и семейных праздников собственников.
3. В ресторане в очередной раз сменился арендатор, но, надо признать, что все изменилось к лучшему. Теперь все легально и качественно.
4. Провели первый этап озеленения территории.
5. Заменили теплообменник в ИТП, сделали сливы над паркингом.
6. Заключили договор с нашим подрядчиком ООО "Призма-Сервис" на модернизацию системы видеонаблюдения, системы допуска в паркинг и подъезды, в т. ч. бесконтактные считыватели у калиток. Работы должны завершить к 1 декабря.
7. В середине сентября начинаем работы по гидроизоляции паркингов, работы продлятся в течение года.
8. Начинаем работы по модернизации освещения с заменой светильников на светодиодные и установкой датчиков движения. Работы продлятся в течение 2-х лет, по мере наличия средств, в сентябре начало работ.
9. Направили письмо Губернатору СПб об установке шумозащитных экранов вдоль строящегося моста. Ответ-положител...
- Управление жилым комплексом – трудозатратная и высококвалифицированная работа. Нашим домом управляют собственники, которые тратят своё личное время во благо всех проживающих.
- Все договоры обслуживания, ремонта и модернизации заключаются на конкурсной основе, после многочисленных проверок и уточнений с целью удовлетворения максимального перечня задач любого проекта, который обеспечивает безопасное и уютное проживание собственников.
- За 10 лет собственники ни разу не оплачивали безосновательных счетов, а стоимость коммунальных услуг практически не изменилась. Это – результат кропотливой работы правления и инициативных жильцов.
- Нас обслуживает слаженный и квалифицированный коллектив, с внятной кадровой политикой, работающий на совесть с достойной оплатой.
- Выполнена грандиозная работа, начиная от устранения недостатков после окончания строительства и заканчивая реконструкцией фасадов! Приобретена в собственность качественная уборочная техника, модернизируются инженерные коммуникации, с учётом современных требований по надёжности и энергосбережению. К 10-летию дома планируется реализовать проект благоустройства территории – строение у парадного входа, для комфортного времяпровождения жильцов на улице в непогоду.
- Помещения паркинга не используются для строительства кладовок и прочих помещений нецелевог...
Уважаемые жильцы!
В связи с появлением мошенников в сети интернет, представляющихся от имени председателя ТСЖ Малашина В.А. и требующих предоставление каких либо документов, убедительная просьба не общаться и не отправлять какие-либо документы, а также информацию, касающуюся ТСЖ на электронные почтовые ящики, вся информация предоставляется только при личной встрече или официальному письму.
Уважаемые соседи!
Заканчивается 2015 год, идет 10-й год нашему ТСЖ.
2016 год встречаем с лозунгом: «С заботой о каждом»!
Пора подвести некоторые итоги:
-Заменены трубы в водомерном узле со сроком службы 10 лет;
-на 10-й год нашли колодец, который закопал застройщик и соединили систему отвода грунтовых вод от дома;
-улучшено состояния территории, холлов, паркинга, технических помещений;
-выявлено несоответствие качества воды установленным нормам (по железу);
-установлены фак...