Отчет (предварительный) о работе ТСЖ за 2019 год
- По финансовым средствам ТСЖ:
На счету ТСЖ-более 4,8 млн. рублей, из них НЗ (неприкосновенный запас на случай ЧС)-1 миллион рублей. Около 2,2 млн. рублей - обязательные текущие платежи.
- По работам:
- 1. Подъезды:
Закончен полностью ремонт 1 корпуса, в котором сделан качественный ремонт всего подъезда от витража 10-го этажа, межэтажных проходов, внутренних холлов до (включая) лестницу в паркинг.
Закончен ремонт 4 корпуса, за исключением витража 10-го этажа.
Начат ремонт 2 корпуса, который должен быть закончен весной 2020 года.
Планируемые затраты на ремонт одного подъезда от 2-го этажа до 10 (включая витраж 10-го этажа) - 1,7 млн. рублей.
В т.ч. отделка декоративной штукатуркой поэтажных холлов - 675 тыс.руб.
Отделка декоративной штукатуркой лестничных маршей – 588 тыс. руб.
Облицовка керамогранитом лифтов - 267 тыс. руб.
Отделка витража на 10 эт. – 170 тыс. руб.
Произведено обустройство контейнерной площадки -155 тыс. руб.
Произведен перенос ограждения гостевой парковки – 138 тыс. руб.
Модернизация детской площадки -148 тыс.руб.
Монтаж системы доступа в паркинг с использованием чипов - 109т. руб.
Установка шлагбаума между 2 и 3 корпусами - 125 тыс. руб.
Заменены двери в парадных № 5 и № 3 - 190 тыс. руб.
Устранение протечек фасадного остекления - 325 тыс. руб.
По просьбе пожилых наших соседей установили поручни на всех спусках и противоскользящие накладки на лестницах.
- 2. Модернизация видеонаблюдения.
На альтернативной основе получили стоимость модернизации видеонаблюдения - 880 тыс.руб. (только материалы).
3. Представители собственников от каждого подъезда.
Все работы в корпусах ведутся под контролем Правления и, прежде всего, представителей Правления-жителей этого подъезда.
Так, ремонт 5 корпуса (холла) и дальнейшие работы в этом корпусе контролирует и будет контролировать- Валерий Полищук;
-1 корпус-Тимофей Жусупов;
-4 корпус-Владимир Малашин;
-2 корпус-Алексей Ишутин;
Работы в 3 и 6 корпусе начнутся только после избрания Вами своих представителей (членов Правления) в марте 2020 года (ждем кандидатов).
- Судебные и другие победы.
С использованием судебной процедуры добились формирования земельного участка под домом и право собственности;
Таким же образом, через суд, создав прецедент в СПб, освободили от уплаты налогов за доли в помещениях подземного паркинга (машино - места) пенсионеров нашего дома;
Предварительно согласовали с КИО СПб договор аренды гостевого паркинга.
- Проблемы и ближайшие задачи.
Есть проблемы с некоторыми нашими соседями, которые привыкли «складировать» в местах общего пользования свои личные вещи от велосипедов до старых оконных рам, создавая неудобства соседям. Радует, что без привлечения к административной ответственности, таких соседей становится все меньше.
Владельцы собак стали выходить, как и во всех цивилизованных европейских странах, с лопаткой и мешочком для сбора экскрементов, что радует.
- Наши преимущества перед аналогичными ТСЖ и УК:
-отсутствие прибыли (в отличии от УК);
-все подряды контролируются Правлением, создавая невозможность получения кем-либо откатов;
-с момента создания ТСЖ не собираются дополнительные денежные средства на ремонты;
-члены Правления работают гласно и, исключительно, бесплатно.
Правление ТСЖ